• 馬來西亞房產買房優勢 馬來西亞房產受歡迎的原因
  • 2017-11-27 16:03:00    
在中國人們有一種有房子才有家的感覺,所以中國人對房子的投資一直沒有停過,而隨著這幾年房價的持續上漲和近年調控政策的出台,大力度的限購政策使國內房產投資市場收益不理想。所以,越來越多的投資者把目光轉向海外,成為了海外置業國人的優先選擇。下麵為大家介紹馬來西亞房產買房優勢及馬來西亞房產受歡迎的原因。
 
馬來西亞房產買房優勢
1、世界房產價值低窪地,聚焦世界投資目光
在馬來西亞首都吉隆坡,有100萬元人民幣可以買距離市中心40分鍾車程、麵積200平方米以上的聯排別墅。而且是精裝房,精裝房,免費車位,可節省裝修成本。“像吉隆坡,旅遊業發達,這一區域的房產投資年回報率普遍達到6-10%。可以以房養貸”。“做馬來西亞房東”正成為很多中國台灣、日本、歐洲、中東以及中國大陸投資者的新選擇。“馬來西亞房產大多為永久產權,業主擁有該土地的永久使用權,房屋價值會由於土地的增值而增值”。
 
2、政府支持,房產投資環境自由寬鬆
馬來西亞房產成為了世界投資的新寵,離不開馬來西亞政府的大力支持。些發展中國家管製資本的做法不同,馬來西亞政府通過一係列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資,向外國房地產投資者提供了相對自由寬鬆的政策和製度。允許國外投資者直接持有馬來西亞房產產權,可自由購置價值超過馬幣50萬林吉特的各類房產,凡持有該房產滿五年後出售的將一律免征房產交易所得稅。
3、地理位置優越,環境優美,絕少自然災害
購買馬來西亞房子可以輕鬆實現“投資、度假、居住”多用途。另外,由於所處地理位置關係,馬來西亞地震、海嘯等自然災害幾乎沒有,有資料顯示,日本大地震之後,日本人在馬來西亞購房人數同比增加300%!
 
馬來西亞房產受歡迎的原因
1、房價增長“跳躍式”
從2010年至2014年,短短四年內馬來西亞房價呈跳躍式增長,漲幅約46%,首都吉隆坡更是憑借17.18%的房價漲幅,成功擠下台北、香港、上海、東京、新加坡,躍居亞洲第一。所以馬來西亞房產未來增值潛力不可估量!
2、高租金回報率
在亞洲眾多國家和地區中,馬來西亞房產的平均租金回報率達4.57%,遠超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和新加坡2.93%。此外,在預售房產中,部分開發商會保證約10年租金收益,在一定程度上保障了購房者權益。
 
3、人口增長率攀升
據統計,馬來西亞人口2000年約2330萬增長至2010年的約2830萬,持續增加。與此同時,馬來西亞經濟穩定增長。強大的住房需求加上滿足的購房能力,未來馬來西亞房地產市場前景光明。
4、竣工溢價獲取資本收益
馬來西亞房產從預售到竣工,房產價格呈現約20—30%的上升趨勢,即竣工溢價,這也是馬來西亞房地產投資中最流行的手法。這樣投資者可以在早期預售階段,從高信譽大型房地產開發商手中購買具備優越地理位置、條件較好的房產,在竣工後獲取更大資本收益。
 

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